Der Weg zum Eigenheim

Das GenoKonzept - Der 3-Phasen Genosparplan


1. Die Ansparphase
Zuerst muss bei der Genotec ein Genosparplan mit einer Zielsumme von 10.000,- bis zu 40.000,- Euro abgeschlossen werden. Die vereinbarte Summe kann entweder einmalig einbezahlt oder angespart werden.

Als Kunde zeichnen Sie zum Beispiel 20.000,- Euro. Damit können Sie insgesamt bis zu 228.571,- Euro in die eigenen vier Wände investieren oder eine bestehende Immobilie umfinanzieren. Bis zur Bereitstellung der Investitionssumme (ähnlich wie die Zuteilung der Bausparkassen) vergeht eine bestimmte Wartefrist. Dies kann je nach Einzahlungshöhe und Spardauer von mindestens 12 Monaten bis zu 39 Monaten (Vollzahler) bzw. bis zu maximal 100 Monaten für die Sparer dauern. Damit können noch mehr Menschen das GenoKonzept nutzen.

Einen Wehrmutstropfen muss er jedoch schlucken: Eine Abschlussgebühr (wie man sie auch vom Bausparen kennt) in Höhe von 1,40 % als Einmalzahler oder 1,60 % als Sparer auf die maximale Investitionssumme muss einmalig erbracht werden. Dahingegen überzeugt die Genotec mit ihrer gesamten Kostenstruktur: Mit der Abschlussgebühr sind alle Vertriebs-, Verwaltungs- und Marketingkosten abgegolten.


2. Nutzungsphase
Nach der Bereitstellung der Investitionssumme stellt sich die Frage: Welches Objekt kann ich als Kunde kaufen oder bauen? Nicht der Kunde kauft das Objekt, sondern die Genotec tritt als Käufer auf. Diese erwirbt Ihr Wunschobjekt. Ob es sich um einen Altbau oder Neubau handelt, oder ob sich das Objekt noch in Planung befindet, spielt dabei keine Rolle. Der Kunde erhält Sicherheit durch die Begleitung des TÜV bei allen Objekten. Gebrauchte Objekte werden bewertet und deren Zustand wird genau überprüft (Feuchtigkeit, Baumängel und so weiter).
Die Genotec erwirbt als eingetragene Genossenschaft das Objekt. Daraufhin erhält der Genosse in der Abteilung II des Grundbuches eine Auflassungsvormerkung, eine an ein Grundstück gerichtete Vormerkung im Grundbuch. (Die gleiche Vorgehensweise ist bei Umfinanzierungen anzusetzen. In Abteilung I des Grundbuches steht die Genotec e G und in Abteilung II der Kunde. Der Kunde verkauft sein Objekt an die Genotec und erhält im
Grundbuch die vom Notar beglaubigte Auflassung.)

Was bedeutet dies genau?
Der Kunde erwirbt durch den Grundbucheintrag das Recht, dieses Objekt zum Kaufpreis, zu welchem er es an die Genotec veräußert hat, zurückzukaufen. Dieses Rückkaufrecht wird für die Dauer von maximal 25 Jahren eingetragen. Solange diese vereinbarte Zeit dauert, ist der Kunde auf der sicheren Seite, da er nicht mehr Eigentümer sondern Nutzer der Immobilie ist. Was Ihnen nicht gehört, kann Ihnen auch nicht genommen werden!

Für die Nutzungsdauer der Immobilie zahlt der Genosse bis zu 25 Jahre lang einen festen monatlichen Mietzins in Höhe von 4,5% (des Kaufpreises) / Jahr. Planbarkeit und dauerhafte Sicherheit werden hierdurch ein hohes Gut. 25 Jahre Zinssicherheit oder besser gesagt 25 Jahre Mietsicherheit überzeugen! Statt Kreditvertrag steht der Mietvertrag. Dennoch ist es möglich das Wunschobjekt in Eigentum umzuwandeln.
Sie nutzen das Objekt bis zu 25 Jahre und nach spätestens 25 Jahren dürfen Sie das Objekt zu dem Preis vor 25 Jahren erwerben. Mehr Sicherheit kann es nicht geben.

Um das Objekt zu erwerben, muss der Kunde zu dem 4,5% -igen Mietzins ( wurde gesenkt von 5,0% auf 4,5%) einen zweckgebundenen Ansparbeitrag in Höhe von 1,10% ansparen. Diese Ansparung ersetzt die Tilgung bei einem Kreditverhältnis.

Durch diese Klarheit im GenoKonzept entstand hier die sicherste Eigenheimrealisierung in Deutschland.

Je nach persönlicher Strategie des Kunden ist individuell abzustimmen, ob und wie noch angespart werden kann. Gerade dies ist es, was dem GenoKonzept seinen zusätzlichen Reiz verleiht.


3. Die Kaufphase
Nachdem Sie das Objekt und die Umgebung 25 Jahre lang testen durften, steht weiterhin Ihr Ziel, im Alter eine bezahlte Immobilie Ihr Eigen nennen zu können, im Vordergrund. Sie kaufen immer dann, wenn Sie den notariellen Kaufpreis verfügbar haben. Die Auflassungsvormerkung wird durch die Zahlung des Kaufpreises vollzogen.

Ein Beispiel der Kosten (ohne Abschlussgebühr) bei einer Bruttoinvestitionssumme bis 250.000 EURO

Und ab geht es in die Abteilung I des Grundbuches. Damit ist der Slogan der Genotec mehr als treffend. „Schuldenfrei ins Eigenheim“ ist ein Konzept, welches sicherlich nicht jedem in der Finanzierungswelt gefallen wird. Jedoch für den Bürger ist es transparent, sicher und einfach. 

              


Und die Moral aus der Geschicht...

Werden Sie stolzer Eigenheimbesitzer OHNE Schulden !!!
In den 25 Jahren haben Sie die Möglichkeit, Ihr Haus zu dem von Anfang an festgelegten Preis zu erwerben. Dazu greifen Sie einfach auf Ihre Genossenschaftsanteile den zweckgebundenen Ansparbeitrag von 1,10 % und die zusätzliche Ansparergänzung (siehe Grafik) zurück.

Das GenoKonzept = Vollkasko für Ihre Immobilien-Realisierung

                                   Sicherheit für die ganze Familie

Beim Kauf eines Neuwagens schließen Sie ganz selbstverständlich eine Vollkaskoversicherung ab, damit Ihnen der Wert gesichert bleibt.

Wenn Sie sich das Teuerste in Ihrem Leben anschaffen - meistens nur einmal - gehen Sie volles Risiko. Was ist wenn während der langen Phase des „Abzahlens“ unvorhersehbare Veränderungen in Ihrem Leben eintreten?

Wenn Sie Sicherheit wünschen und nicht in der Schuldenfalle der Kreditinstitute landen wollen, realisieren Sie in Zukunft Ihre eigenen vier Wände ohne das herkömmliche Risiko einer Finanzierung, die eine mögliche Zwangsversteigerung und den somit verbundenen finanziellen Abstieg birgt. Mit dem GenoKonzept können Sie auch in diesem Fall finanziell gesichert weiter leben. Dieses Hauptargument sollte Sie letztendlich überzeugen! Ein solches Netz an Sicherheiten bei der Realisierung der eigenen Immobilie ist durch nichts zu ersetzen.


Die Vorteile >>>>>